Хрущевский эксперимент продолжится

Члены комитета по строительству, ЖКХ и транспорту Самарской губернской Думы подвели итоги работы за 2007 год. Среди прочих вопросов на повестке дня — программа «Модернизация жилых домов». Как известно, 9 домов в Самаре и еще около 20 в различных районах области являются экспериментальными — их будут модернизировать и надстраивать. В районах эти работы уже идут полным ходом, а вот городские хрущевки получат второе рождение, возможно, только в следующем году. Напомним, что решение о модернизации домов первых массовых серий правительство области приняло еще в прошлом году. Альтернативой весьма проблематичной ликвидации хрущевок, сопровождающейся сложностями с отселением жильцов, утилизацией строительных конструкций и материалов, должен стать эксперимент по реализации проектов модернизации хрущевокс надстройкой нескольких этажей и мансарды. В 2007 году на эти цели из областного бюджета было выделено 195 млн. 702 тыс. рублей. Деньги были освоены в полном объеме и пошли на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по 32 объектам, расположенным как на территории города, так и во всех 12 муниципальных районах области. В частности, по 9 домам в областных районах завершены строительно-монтажные работы по санации существующих этажей, заключены госконтракты на надстройку дополнительного этажа. Еще по 12 выполнена проектная документация по реконструкции с надстройкой одного этажа и готовится к передаче в центр Государственной вневедомственной экспертизы.Что касается Самары, то здесь под эксперимент попали 9 домов: один дом на улице Стара-Загоры в Промышленном районе Самары и восемь домов в Железнодорожном районе — на улицах Красноармейской, Мечникова и Урицкого. Генеральным проектировщиком на выполнение работ по реконструкции жилых домов с надстройкой нескольких этажей и мансарды в городе занимается проектно-конструкторская мастерская «Русич».По информации, ранее предоставленной «НРН» директором ПКМ «Русич» Светославом Славовым, «ко всем выбранным для эксперимента домам планируется надстроить этажи с чистовой отделкой квартир, а также восстановить, укрепить и утеплить сами здания». Это позволит получить значительное количество дополнительных кв. м жилой площади, а также решить целый ряд проблем. Во-первых, плотность старой жилой застройки кварталов увеличивается в 2-3 раза за счет строительства жилья на свободных территориях и реконструкции пятиэтажных домов с надстройкой до 10 этажей с общим фундаментом и каркасом. Во-вторых, расширяется база самого здания с 12 до 18-20 метров (ширококорпусные дома) там, где это позволяют местные условия при соблюдении требований по проникновению солнечного света в квартиры (инсоляции). В условиях возросшего спроса на вторичное жилье старому фонду необходимо придать современные потребительские качества для того, чтобы продлить его жизненный цикл. Технология надстройки не предполагает использования старого фундамента. При надстройке пяти этажей возводится новый: по периметру дома на расстоянии двух метров бурятся скважины для свай, на которые будут опираться верхние этажи, а также старая часть дома.По итогам работы за 2007 год по шести экспериментальным объектам, кроме трех домов на улице Красноармейской, выполнена стадия «Проект». Разработана проектная документация, которая в настоящее время передана в центр Государственной вневедомственной экспертизы.В отношении домов на ул. Красноармейской, в связи с отрицательными заключениями специализированных организаций о несущей способности конструкций зданий, принято решение о нецелесообразности дальнейшего проектирования и расторжении договоров. Однако в ПКМ «Русич» эту информацию не подтвердили. Так, заместитель директора ПКМ отметил, что по домам на ул. Красноармейской документация была представлена не в полном объеме, в связи с чем проекты отправлены на доработку, но проектирование по этим домам будет продолжено.Следует также отметить, что областные деньги направлены лишь на разработку проектов модернизации домов. Их непосредственная реализация с надстройкой этажей и мансарды не под силу областному бюджету. К модернизации необходимо привлекать внебюджетные источники, а именно — средства заинтересованных инвесторов. Однако пока, по всей видимости, их так и не нашлось. По мнению председателя комитета по строительству, ЖКХ и транспорту Алексея Кириенко, «на сегодняшней день инвесторам выгодно участвовать в подобных проектах лишь в крупных городах, причем в районах, престижных для проживания, где стоимость 1 кв. м достаточно высока. Здесь инвестору интересно проводить надстройку, так как затраты, которые он понесет по санации домов (утепление, замена окон, 
надстройка), быстро окупятся. Более проблематично заманить инвестора в районные центры и маленькие города, так как затраты здесь практически не окупаются, поэтому скорее всего эта обязанность полностью ляжет на плечи области». Алексей Кириенко также отметил, что «финансирование программы «Модернизация жилых домов» в области будет увеличено. Дополнительные средства на эти цели будут перераспределены по итогам первого квартала 2008 года». Справка “НРН”Проводится проектирование реконструкции с надстройкой различной этажности девяти жилых домов в г.о. Самара по адресам:- ул. Желябова, 1 (надстрой мансарды);- ул. Красноармейская, 141 (надстрой трех этажей и мансарды);- ул. Красноармейская, 147 (надстрой трех этажей и мансарды);- ул. Красноармейская, 149 (надстрой трех этажей и мансарды);- ул. Мечникова, 50 (надстрой мансарды);- ул. Мечникова, 52 (надстрой мансарды);- ул. Урицкого, 14 (надстрой мансарды);- ул. Урицкого, 22 (надстрой мансарды);- ул. Стара-Загоры, 125 (надстрой пяти этажей и мансарды).

Читайте также  Как правильно выбрать объект и инструмент инвестирования